Por: Info 360

La Plata se sumó a la tendencia registrada en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), experimentando un notable incremento en la oferta de inmuebles en alquiler, acompañado de una significativa reducción en los precios. Según datos proporcionados por el Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado, encabezado por Federico Sturzenegger, la oferta de propiedades en alquiler en la región creció un 211,9% desde la derogación de la Ley de Alquileres, mientras que los precios registraron una caída del 26,6% en términos reales.

El aumento en la disponibilidad de propiedades para alquilar también se hizo evidente en La Plata. De acuerdo con la Cámara Inmobiliaria de la Provincia de Buenos Aires (CIBA), el crecimiento de la oferta superó el 200%, lo que, según la titular de la entidad, Mirta Libera, generó una estabilización en los precios iniciales e incluso una reducción en muchos casos. "Algunos inmuebles más demandados mantuvieron sus precios, mientras que otros bajaron considerablemente, afectando el promedio general", explicó Libera.

Dentro del sector inmobiliario, conviven actualmente contratos firmados bajo la antigua normativa, con ajustes según el Índice de Contratos de Locación (ICL), y nuevos acuerdos que, desde diciembre de 2023, comenzaron a regirse por el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Esta situación ha llevado a que, en algunos casos, los aumentos previstos en contratos activos superen los valores del mercado actual. "La mayor oferta generó que algunos precios bajaran, lo que provocó que el valor actualizado de algunos contratos superara al precio inicial de contratos similares", señaló la martillera, destacando cómo el mercado ha comenzado a autorregularse.

El informe del Gobierno, elaborado con datos de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, reveló que la oferta de departamentos en alquiler en el AMBA creció un 90,3% en enero de 2024 en comparación con diciembre de 2023, y para junio, el incremento acumulado alcanzó el 211,9%. Este aumento en la oferta de propiedades también impactó en los precios, que disminuyeron un 6,7% en enero y registraron una caída acumulada del 26,6% en junio respecto a los valores previos a la derogación de la ley.

La Plata, además de seguir la tendencia del AMBA, se destaca por un notable incremento en la cantidad de inquilinos. Según los últimos datos censales, 153.151 personas residen en alquiler en 78.201 hogares, lo que representa el 26,2% del total de hogares en la ciudad. Este porcentaje ha crecido significativamente en las últimas dos décadas, evidenciando una fuerte tendencia hacia la inquilinización, superando a todos los partidos del Gran Buenos Aires y situándose solo por detrás de Tandil y Bahía Blanca en toda la provincia.

La transformación del mercado inmobiliario en La Plata refleja un cambio significativo en la dinámica de oferta y demanda de alquileres, impulsado por la derogación de la normativa que regulaba los contratos. La ciudad continúa ajustándose a esta nueva realidad, ofreciendo más opciones y precios más competitivos para los inquilinos.